大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于澳大利亚房价暴跌的问题,于是小编就整理了3个相关介绍澳大利亚房价暴跌的解答,让我们一起看看吧。
澳大利亚房价为什么比新西兰低?
新西兰气候温和、环境优美,非常适合居住和学习。比澳大利亚略胜一筹。
基本上澳洲的大部分东西相对新西兰是有优势的,比如水果、肉类还有海鲜等都比新西兰的价格更平易近人。物价的巨大差异让很多新西兰人觉得生活在澳大利亚更幸福。新西兰拥有非常完善的***,无论是医疗、教育、养老还是失业保险,申请门槛低,审核宽松。
炒房团撤离,澳大利亚房价暴跌14%,跌幅比2008年金融危机期间还要大,怎么看这样的现象?
只要下决心,动真格,就能降房价——这就是澳大利亚楼市大幅下跌给我们的经验,同样地,这样的情况也在新西兰、加拿大这样的国家发生。
长期以来,澳大利亚就是全球***的热门目的地,其中中国***或者来自中国的购房资金,是推动澳大利亚房价这20年连续上涨的重要动力。由于不限购不限价,也没有什么其它限制炒房的措施,所以澳大利亚房价是一直在上涨的。如下图示,从2001年到现在,澳大利亚的房价指数基本在“0”上方——超过0,意味着房价在上涨。
由于房价一直在涨,导致澳大利亚人自己也买不起房子了。在1960年代,澳大利亚的住房自有率还在71.4%左右,到2016年就已经下降到了65%。(如下图示)
对于买不起房子这个事情,澳大利人自己也很烦。所以在2016~2018年,澳大利亚就陆续出台了一系列的房产收紧政策,这些政策大体包括:
“限购”。这里的限购针对的是外国人,即外国人只能购买期房和新房,不能买二手房;留学生可以买房,但买的房子不能出租,如果毕业后还不能拿到长期的签证或者绿卡,那么离开澳大利亚就必须把这套房子卖掉。
“征税”。在交易环节,加征“印花税”,海外买家要多缴纳12~12.5%的“印花税”;在保有环节,征收“空置税”,如果房子一直空着,或者一年租期不到6个月,就需要缴纳5000澳元的“空置税”(约合人民币2.36万元);
限制***。限制***是一个政治决策,但从政策细节也能看出澳大利亚***管制大城市房价的决心:澳大利亚不仅将每年的绿卡配额从19万降到16万,还要求新***要到偏远的地方去待上3年时间(工作或居住都行),才能到墨尔本、悉尼、珀斯等大城市居住。
听听这些政策,其实你会发现,限购其实不是很严厉,比国内的很多城市限购要松得多,但政策的执行力度,可能完全不同——在中国很多城市,拿到购房资格,是可以花钱找中介搞定的;
征收空置税、加征印花税,对炒房团的影响非常大,因为这会直接降低他们的收益率,但我们几千万套空置房,就是不敢(不愿)收空置税;
还有就是限制***,是真的在管控人口,而不是像现在很多中国城市的“抢人大战”,哪里抢的是人,是抢的购买力而已——尤其是住房的购买力。
所以,房价调控政策其实并不需要看上去的那么严厉,严格执行到位,同时打中要害,才能赶走炒房团,让房价回归到正常人能接受的水平。
孟子有句话,“为长者折枝,语人曰:我不能。是不为也,非不能也。”控制房价这件事情,不是做不到,是不愿意做罢了。
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澳大利亚房价暴跌,你觉的现在是投资的好时机吗?
房价的涨跌,容易受到多方面因素的影响,归根到底还是离不开经济环境以及实际供需。然而,在全球经济环境尚不明朗的背景下,无论是国内房产投资,还是海外房产投资,仍需要保持谨慎。实际上,与国内房产投资相比,海外房产投资存在的不确定风险因素更多,投资者不仅仅需要考虑到房子价格差价变化的因素,而且还需要考虑到当地政策环境、利率环境以及汇率环境等因素,稍有不慎,发生亏损的风险还是不少的。因此,在没有做好充分研究与准备的前提下,海外房产投资仍需要谨慎,而海外房产投资并非普通人玩得起的游戏。
到此,以上就是小编对于澳大利亚房价暴跌的问题就介绍到这了,希望介绍关于澳大利亚房价暴跌的3点解答对大家有用。